Abstract
הנוהג בן זמננו של הערכה, אומדן וניהול נכסים דלא-ניידי (נדל"ן) מבוסס על מספר הנחות יסוד אשר נבחנות לעיתים רחוקות בלבד על ידי מחקרים אמפריים. לדוגמה, קיימת הערכה שגורמי מיקום אובייקטיבים (כמו קירבה לשטחים פתוחים, למרכז העיר וכו') קובעים את ערך השוק של בתי המגורים ודירות. הנחה שנייה היא שקיים קשר ישיר בין סביבת המגורים לבין מחירי הדיור, כך שתנאי סביבה חיוביים מתורגמים ישירות למחיר גבוה. קיימת גם חשיבה שבנייה חדשה באזורים עירוניים קיימים תמיד מעודדת יצירת הכנסות נוספות לרשויות המקומיות. המאמר הנוכחי בוחן מחדש את ההנחות הנ"ל, כאשר נתונים אמפיריים נלקחו משתי ערים ראשיות בישראל - ירושלים וחיפה (מתוך המאמר).
| Original language | Hebrew |
|---|---|
| Pages (from-to) | 121-131 |
| Number of pages | 11 |
| Journal | עיונים בניהול משאבי טבע וסביבה |
| Volume | 5 |
| State | Published - 2006 |
IHP Publications
- ihp
- Environmental quality
- Housing
- Housing -- Prices
- Neighborhoods
- Neighborhoods -- Israel -- Haifa
- Neighborhoods -- Israel -- Jerusalem
- Real property
- Urban ecology (Sociology)
- Value
