סביבת מגורים ומחירי נדל"ן: בחינה מחודשת של פרדיגמות מסורתיות

Research output: Contribution to journalArticle

Abstract

הנוהג בן זמננו של הערכה, אומדן וניהול נכסים דלא-ניידי (נדל"ן) מבוסס על מספר הנחות יסוד אשר נבחנות לעיתים רחוקות בלבד על ידי מחקרים אמפריים. לדוגמה, קיימת הערכה שגורמי מיקום אובייקטיבים (כמו קירבה לשטחים פתוחים, למרכז העיר וכו') קובעים את ערך השוק של בתי המגורים ודירות. הנחה שנייה היא שקיים קשר ישיר בין סביבת המגורים לבין מחירי הדיור, כך שתנאי סביבה חיוביים מתורגמים ישירות למחיר גבוה. קיימת גם חשיבה שבנייה חדשה באזורים עירוניים קיימים תמיד מעודדת יצירת הכנסות נוספות לרשויות המקומיות. המאמר הנוכחי בוחן מחדש את ההנחות הנ"ל, כאשר נתונים אמפיריים נלקחו משתי ערים ראשיות בישראל - ירושלים וחיפה (מתוך המאמר).
Original languageHebrew
Pages (from-to)121-131
Number of pages11
Journalעיונים בניהול משאבי טבע וסביבה
Volume5
StatePublished - 2006

IHP Publications

  • ihp
  • Environmental quality
  • Housing
  • Housing -- Prices
  • Neighborhoods
  • Neighborhoods -- Israel -- Haifa
  • Neighborhoods -- Israel -- Jerusalem
  • Real property
  • Urban ecology (Sociology)
  • Value
  • איכות הסביבה
  • אקולוגיה עירונית
  • בנייה למגורים -- היבטים כלכליים וחברתיים
  • דיור
  • חיפה (יישוב עירוני) -- שכונות
  • ירושלים (יישוב עירוני) -- שכונות
  • מחירי דירות
  • מקרקעין
  • ערך (כלכלה)
  • שכונות מגורים
  • שלטון מקומי -- תקציבים

Cite this